随着近年来我国电商市场持续扩张，工业物流仓储市场需求和价格也“水涨船高”。世邦魏理仕日前发布研报称，2017年我国主要城市高标仓库吸纳量比上年大增73%至456万平方米，创历史新高，同时空置率下降至12.6%，为历史最低。预计2018年，电商等消费增长将继续担纲物流仓储市场的主引擎，基础设施的持续完善还将催生新枢纽城市的物流需求。
据世邦魏理仕数据显示，2018年主要城市高标仓库新增供应预计将达到500万平方米，同比增长11.5%。其中一线城市新增项目面积将超过100万平方米，达到近三年的高峰，有望缓解北京、上海、深圳目前低于5%空置率的供不应求局面。而二线城市新增高标仓库面积将达400万平方米，重庆、武汉和杭州占到二线城市全部新增供应的45%，供应高峰将使当地市场去化压力加大。
价格方面，鉴于自身供应有限、空置率低等因素，预计2018年一线城市高标仓库租金将继续上涨，涨幅在3-5%。二线城市中，旺盛的需求将助力华东区域继续在租金涨幅方面领跑，预计2018年的全年涨幅将达到0.9-2.3%，其中南京和苏州的租金更为看涨。而中西部总体仍是供应相对充沛区域，需求增速领先全国，成都等地仓库租金有望进入上升通道。